Czy można dokonać podziału gruntu klasy III, który nie będzie podziałem rolnym?

Na grunt klasy III wydano decyzję o warunkach zabudowy dla zabudowy zagrodowej (teren 3200 m²) na budowę 2 budynków mieszkalnych. Inwestor występuje o podział nieruchomości na dwie działki po 1600 m² każda.

Jak ma się do tego przepis art. 93 ust. 2a ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 1990) – dalej u.g.n., który mówi o warunkach zabudowy, jednak nie różnicuje, czy są one dla zabudowy jednorodzinnej czy zagrodowej?

Czy można dokonać podziału, który nie będzie podziałem rolnym?