Czy można dokonać podziału działki, mające na celu "oddzielenie" użytku sklasyfikowanego w ewidencji jako droga od użytku sklasyfikowanego jako grunty orne RIVb oraz RV?

Na działce, stanowiącej własność gminy, sklasyfikowanej w ewidencji gruntów i budynków jako droga (dr), w wyniku decyzji starosty orzekającej o ustaleniu gleboznawczej klasyfikacji gruntów na przedmiotowej działce, zmieniono w części użytek. Mianowicie, przed zmianą symbol i powierzchnia użytku wynosiła 0,19 ha - droga, a po zmianie stan jest następujący: grunty orne RIVb - 0,04 ha, grunty orne RV - 0,03 ha oraz droga - 0,12 ha. Konieczne jest dokonanie podziału przedmiotowej działki, mające na celu "oddzielenie" użytku sklasyfikowanego w ewidencji jako droga od użytku sklasyfikowanego jako grunty orne RIVb oraz RV.

Czy istnieją ku temu przeszkody?

Czy podział może zostać dokonany na podstawie art. 94 ust. 1 pkt 1 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n.?

Nadmieniam, iż brak jest planu zagospodarowania przestrzennego i decyzji o warunkach zabudowy.