Czy można amortyzować część nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej?

Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą zajmuje się prowadzeniem szkoleń BHP, akt osobowych, nadzorem BHP, sprzedażą towarów, dodatkowo wynajmuje mieszkanie osobie fizycznej. Na początku 2021 r. prywatnie wraz z mężem zakupiła budynek wraz z gruntami, który został przekazany firmie do prowadzenia w nim działalności gospodarczej. Jako środek trwały, zostały przekazane pomieszczenia biurowe oraz garaż, których powierzchnia użytkowa stanowiła 60,23%. Pomieszczenia biurowe służą do organizowania i przeprowadzania szkoleń oraz tworzenia akt osobowych a garaż stanowi miejsce przechowywania dokumentacji oraz miejsce parkingowe na samochód służbowy. Pozostała część, czyli 39,77% to mieszkanie, jest wynajmowane osobie fizycznej przez firmę X na podstawie umowy najmu. Mimo że, nie jest to przyjęte na środki trwałe, to faktura wystawiana jest przez firmę X. Na zakup budynku, został udzielony kredyt hipoteczny na osobę fizyczną oraz jej męża, nie na firmę X. W ramach działalności firma generuje przychód z wyżej wymienionych świadczonych usług. Firma ponosi koszty z tytułu prowadzenia działalności w budynku, takie jak: podatek od nieruchomości, kredyt mieszkaniowy, opłaty za media. Powierzchnia przypadająca na 60,23% budynku została zgłoszona do urzędu miasta, jako związana z działalnością gospodarczą w budynkach mieszkalnych.

Czy przyjęta wartość środka trwałego w 60,23% wartości powierzchni jest dobrze ujęta w ewidencji środków trwałych, czy nie powinna być ujęta w 100% i jednocześnie w 100% zgłoszona do urzędu miasta?

Czy przyjęty środek trwały, czyli 60,23% powierzchni wartości całego budynku, przypadający na część związaną z działalnością gospodarczą może być amortyzowany od 2023 r.?

Czy koszty związane z budynkiem takie jak podatek od nieruchomości, opłaty za media powinny być ujęte w części czy w 100%?

Jeśli kredyt został udzielony prywatnie to czy rata odsetkowa kredytu na przekazany budynek może stanowić koszt w całości, czy w 60,23%?