Czy możliwym jest ustalenie opłaty planistycznej, gdy przed wejściem w życie planu miejscowego strony zawarły warunkową umowę sprzedaży?

Czy należy naliczyć opłatę planistyczną wynikającą z art. 36 ust. 4 ustawy z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – dalej u.p.z.p., jeżeli została podpisana warunkowa umowa sprzedaży (zbycie pod warunkiem rezygnacji z pierwokupu KOWR) tuż przed dniem opublikowania uchwały MPZP w Dzienniku Urzędowym, natomiast umowa przeniesienia własności została podpisana, kiedy plan miejscowy wszedł już w życie (nie skorzystano z pierwokupu i pierwsza umowa warunkowa doszła do skutku)?