Czy możliwość zagospodarowania wydzielanej działki budowlanej dotyczy także jej dostępu do drogi publicznej?

Jak rozumieć przepis art. 93 ust. 2 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n., zgodnie z którym "zgodność z ustaleniami planu w myśl ust. 1 dotyczy zarówno przeznaczenia terenu, jak i możliwości zagospodarowania wydzielonych działek gruntu"?

Czy możliwość zagospodarowania wydzielanej działki budowlanej dotyczy także jej dostępu do drogi publicznej?

Przez działkę budowlaną należy rozumieć zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce.

Skoro zagospodarowana zgodnie z planem (teren wyznaczony pod zabudowę) może być tylko działka budowlana (co wynika z ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane – dalej pr. bud.), to czy organ dokonując oceny wstępnego projektu podziału, którego celem jest wydzielenie nowych działek budowlanych, nie powinien dokonywać również oceny zapewnienia dostępu wydzielanych działek do drogi publicznej?