Czy możliwe jest zatwierdzenie projektu podziału, gdy linia podziału przebiega po ścianach zewnętrznych budynku w taki sposób, że okapy będą wystawać na sąsiednie działki?

Według autora pytania podział nieruchomości dokonywany w trybie art. 95 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n. nie jest objęty zakresem regulacji rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – dalej r.w.t., jednakże nie może on ograniczać prawa własności pozostałych działek powstałych po wydzieleniu .Jak wskazuje judykatura, w przypadku, gdy dotychczasowa, zabudowana już nieruchomość ma być przedmiotem podziału, podział taki jest możliwy, jeśli zmierza do wydzielenia tej części dzielonej nieruchomości, która - tworząc działkę budowlaną, w rozumieniu u.g.n. - zapewni zgodne z celem i przeznaczeniem korzystanie z posadowionych na niej budynków i znajdujących się na niej urządzeń. Przy podziale nieruchomości zabudowanej chodzi więc o zapewnienie prawidłowego (zgodnego z celem) i racjonalnego (zgodnego z przeznaczeniem) korzystania z budynków i urządzeń położonych na wydzielanej działce, przez co należy rozumieć podział w oparciu o kryteria faktyczne (dotychczasowa legalna zabudowa), który nie będzie sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem prawa własności. Podział nieruchomości dokonywany w trybie art. 95 u.g.n. nie jest objęty zakresem regulacji r.w.t. - NSA z 2.10.2009 r., I OSK 5/09, ale istnieje też odrębne stanowisko (WSA w Gdańsku z 17.06.2014 r., II SA/Gd 124/14).

Czy możliwe jest zatwierdzenie projektu podziału zakładającego podział działki tak ukształtowany, że linia podziału przebiega po ścianach zewnętrznych budynku w taki sposób, że okapy będą "wystawać" na sąsiednie działki?

W ocenie autora pytania okapy te ograniczać będą prawa własności tychże (wydzielonych) nieruchomości.