Czy możliwe jest zaprojektowanie budynku, który zgodnie z mpzp miałby dach płaski na wysokości 25 m oraz gzyms wieńczący na wysokości 20 m?

Wątpliwości dotyczą zapisów mpzp dla części obszaru X w mieście Y. W rozdziale 2 § 7 pkt 7 mpzp ustalono sposób kształtowania dachów: "Dopuszcza się następujące rodzaje dachów: 1) dachy płaskie, o kącie nachylenia połaci dachowych nie przekraczającym 120; 2) dachy strome: kopulaste, hełmowe, walcowe, beczkowe i temu podobne; 3) dachy strome, o kącie nachylenia połaci dachowych, pomiędzy 450 a 500, z zastrzeżeniem pkt 4; 4) dopuszcza się dachy strome, o innych niż wymieniony w pkt 3 kącie nachylenia połaci dachowych, pod warunkiem, że dach taki nie pokrywa więcej niż 30% powierzchni obszaru zabudowanego B przez ten budynek". Z kolei w rozdziale 3 § 17 określającym ustalenia dla terenu 1M-UC, w punkcie 3 opisano sposób kształtowania zabudowy: " 5) wysokość budynku mierzona od poziomu terenu do górnej krawędzi gzymsu wieńczącego ściany zewnętrznej lub attyki nie może być większa niż 20 m; 6) wysokość budynków mierzona do najwyżej położonej krawędzi dachu, lub najwyższego punktu zbiegu połaci dachowych, nie może być większa niż 25 m". W powyżej przytoczonych zapisach wysokość 25 m dotyczy najwyżej położonej krawędzi dachu lub najwyższego punktu zbiegu połaci dachowych. Określenie krawędź dachu może odnosić się do dachu płaskiego. Wynika z tego, że taki rodzaj dachu może się znaleźć na wysokości 25 m i nie stoi to w sprzeczności z poziomem gzymsu wieńczącego. Mpzp nie definiuje jednoznacznie sposobu kształtowania kubatury pomiędzy gzymsem wieńczącym/okapem a najwyżej położoną krawędzią dachu lub najwyższym punktem zbiegu połaci dachowych.

Czy możliwe jest zaprojektowanie budynku, który zgodnie z rozdziałem 2 § 7 pkt 7 mpzp miałby dach płaski na wysokości 25 m oraz gzyms wieńczący zgodnie z rozdziałem 3 § 17 pkt 3 mpzp na wysokości 20 m?

Czy powyżej 'gzymsu wieńczącego' można wznieść ścianę zewnętrzną nadbudowy, która byłaby wycofana w stosunku do ściany budynku?