Czy możliwe jest zamortyzowanie nakładów poniesionych przez osobę fizyczną na doprowadzenie do stanu pozwalającego na używanie w działalności części budynku stanowiącego własność prywatną osoby fizycznej?

Jaka jest prawidłowa stawka amortyzacji nakładów poniesionych przez osobę fizyczną w ramach jednoosobowej działalności gospodarczej, na doprowadzenie do stanu pozwalającego na używanie w działalności części budynku stanowiącego własność tej samej osoby fizycznej, ale nie będącego środkiem trwałym w działalności gospodarczej?

Osoba fizyczna jest jedynym właścicielem budynku w stanie surowym. Właściciel planuje w części tego budynku prowadzić działalność gospodarczą, a pozostałą część wykorzystywać na cele mieszkalne. Zakłada działalność gospodarczą i prowadzi roboty wykończeniowe w budynku dokumentując fakturami nakłady poniesione na część, w której będzie prowadzona działalność oraz odrębnie dokumentując nakłady poniesione na część mieszkalną.

Budynek pozostaje jego własnością prywatną – nie jest środkiem trwałym w działalności gospodarczej, gdyż nie jest w całości wykorzystywany w tej działalności.

Właściciel chce, aby nakłady poniesione na wykończenie części budynku przeznaczonej na prowadzenie działalności gospodarczej były kosztem uzyskania przychodu. Nie można ich uznać za modernizację środka trwałego, gdyż budynek nie jest środkiem trwałym w firmie.

Czy można je uznać za odrębny środek trwały (suma nakładów z wszystkich faktur dotyczących wykończenia budynku w części przeznaczonej na działalność) i amortyzować?

Jaką zastosować stawkę amortyzacji?

Czy można uznać te nakłady za inwestycję obcym środku trwałym i amortyzować na podstawie art. 22j ust. 4 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?