Czy możliwe jest wydanie decyzji na budynek jednorodzinny, kiedy w sąsiedztwie występuje tylko jedna działka z budynkiem jednorodzinnym?

Zgodnie z art. 61 ust. 1 pkt 1 ustawy z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2022 r. poz. 503) – dalej u.p.z.p. wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe m.in., jeżeli co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu.

Czy możliwe jest wydanie decyzji na budynek jednorodzinny w sytuacji, kiedy działka objęta wnioskiem położona jest po jednej stronie drogi publicznej, natomiast w sąsiedztwie (w obszarze analizowanym) występuje tylko jedna działka z budynkiem jednorodzinnym, położona po drugiej stronie tej samej drogi, przy czym obydwie działki komunikacyjnie są obsługiwane przez tą sama drogę?

Czy w takiej sytuacji linię zabudowy należy wyznaczyć w oparciu o przepisy prawa?