Czy możliwe jest przesunięcie terminu zapłaty ceny nieruchomości sprzedawanej w drodze przetargu?
PYTANIE
Czy możliwe jest przesunięcie terminu zapłaty ceny nieruchomości sprzedawanej w drodze przetargu?
Zgodnie z art. 70 ust. 1 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz. 2204) – dalej u.g.n. "cena nieruchomości sprzedawanej w drodze przetargu podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność", natomiast art. 41 ust. 1 u.g.n. mówi o obowiązkach po przetargu (organizator przetargu jest obowiązany zawiadomić osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia). W miesiącu czerwcu przeprowadzono przetarg na sprzedaż nieruchomości. Przetarg zakończył się wynikiem pozytywnym. W ogłoszeniu przetargowym widniał zapis, iż celem podpisania właściwej umowy przeniesienia własności do nieruchomości - uczestnik, który przetarg wygra, będzie zobowiązany uzyskać pozwolenie (decyzję o wsparciu) na działalność w specjalnej strefie ekonomicznej (SSE). W trakcie uzyskiwania decyzji o wsparciu okazało się, że ze względu na obecne brzmienie przepisów u.g.n. wydanie pozytywnej decyzji jest niemożliwe. Uzyskanie pozytywnej decyzji będzie mogło nastąpić po zmianie przepisów (w dzienniku ustaw opublikowana jest już stosowna zmiana, która wejdzie w życie od 1.01.2020 r.).
W związku z powyższą sytuacją, czy w porozumieniu zawartym pomiędzy organizatorem przetargu, a jego uczestnikiem możliwe jest przesunięcie terminu zapłaty ceny nabycia nieruchomości albo też czy organizator może w uzgodnieniu z uczestnikiem wyznaczyć odległy termin zawarcia umowy tj. na okres po zmianie przepisów (np. 15 stycznia)?
ODPOWIEDŹ
Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX