Czy możliwe jest prowadzenie w ramach zabudowy zagrodowej działalności innej niż rolnicza bez konieczności uzyskania decyzji o warunkach zabudowy?

Czy zmiana ustawy z 3.02.1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1326) – dalej u.o.g.r.l. umożliwia prowadzenie w ramach zabudowy zagrodowej działalności innej niż rolnicza położonej w gminie miejskiej bez konieczności uzyskania decyzji o warunkach zabudowy?

Właściciel gospodarstwa rolnego chce złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy na zmianę sposobu użytkowania części budynku gospodarczego w ramach istniejącej zabudowy zagrodowej na zakład mechaniki samochodowej. W sąsiedztwie siedliska występuje wyłącznie zabudowa zagrodowa, nie ma więc możliwości kontynuacji funkcji. Obecnie art. 12b ust. 1 pkt 1 u.o.g.r.l. daje możliwość wyłączenia bez opłat gruntów z produkcji rolniczej w sytuacji, gdy wyłączenie dotyczy części gruntu rolnego pod zabudową zagrodową, którego powierzchnia nie przekracza 30% całkowitej powierzchni gruntu rolnego pod zabudową zagrodową w danym gospodarstwie rolnym, nie więcej niż 0,05 ha. Dalej ust. 3 mówi, iż osoba, która zamierza wykonywać w zabudowie zagrodowej działalność inną niż działalność rolnicza, powiadamia starostę właściwego ze względu na miejsce położenia tej zabudowy zagrodowej o zamiarze wykonywania tej działalności oraz jednocześnie składa do tego starosty wniosek, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, w terminie 30 dni przed dniem planowanego podjęcia tej działalności. Natomiast zgodnie z ustawą z 7.07.1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2021 r. poz. 2351) – dalej pr. bud. zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej. W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Do zgłoszenia należy dołączyć m.in. decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub kopię tej decyzji, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.