Czy możliwe jest pozytywne zaopiniowanie projektu podziału nieruchomości na dwie działki o powierzchni 0,300 ha i 0,200 ha?

Inwestor uzyskał warunki zabudowy na część działki o pow. 0,300 ha. Łączna powierzchnia działki wynosi 0,500 ha i jest ona przeznaczona na cele rolne. Dla tego obszaru nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Inwestor wystąpił do burmistrza o zaopiniowanie wstępnego projektu podziału nieruchomości na dwie działki o powierzchni 0,300 ha i 0,200 ha. Działka o powierzchni 0,200 ha byłaby przeznaczona na cele rolne, a działka o pow. 0,300 ha na cele budowlane. Działka o pow. 0,200 ha nie będzie służyła na powiększenie nieruchomości sąsiedniej.

Czy w tym stanie faktycznym możliwe jest pozytywne zaopiniowanie projektu podziału nieruchomości oraz wydanie decyzji zatwierdzającej podział?