Czy możliwe jest dokonanie podziału działki, jeżeli warunki zabudowy obejmują tylko część działki?

Czy możliwe jest dokonanie podziału działki na podstawie art. 94 ust. 1 pkt 2 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n., jeżeli warunki zabudowy obejmują tylko część działki?

Warunki zabudowy zostały wydane na budowę 7 budynków mieszkalnych wraz z niezbędną infrastrukturą na 1/3 część działki. Natomiast podział obejmuje 7 działek i drogę wewnętrzną na obszarze, dla którego zostały wyznaczone warunki, a pozostała część, czyli 2/3 nieruchomości, pozostaje jako odrębna działka. Podsumowując właściciel chce wydzielić 8 działek i drogę wewnętrzną. Nieruchomość posiadać użytek rolny, a jego powierzchnia to 1,49 ha.

Czy zatem, aby móc wydzielić działkę na podstawie tych warunków zabudowy, powinien podzielić ją na początku podziałem rolnym?