Czy możliwa jest zmiana okresu wnoszenia opłaty za przekształcenie z 20 lat na 99 lat, w przypadku sprzedaży nieruchomości przedsiębiorcy przez osobę fizyczną?

Na podstawie przepisów ustawy z 20.07.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów – dalej u.p.p.u.w. zaświadczeniem z dnia 11.12.2019 r. starosta potwierdził, że z dniem 1.01.2019 r. prawo użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym przekształciło się w prawo własności. Właścicielem budynku była osoba fizyczna, która wykorzystywała tę nieruchomość dla zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych. Nie prowadziła na niej działalności gospodarczej, w związku z powyższym nie składała również oświadczenia, o którym mowa w art. 7 ust. 6a u.p.p.u.w. Okres wnoszenia opłaty został określony w zaświadczeniu na 20 lat. W dziale III księgi wieczystej zostało ujawnione roszczenie właściciela, o którym mowa w art. 5 ust. 1 u.p.p.u.w. W 2021 r. własność powyższej nieruchomości nabyła aktem notarialnym spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Nowy właściciel nie wystąpił do starosty o wydanie zaświadczenia potwierdzającego wysokość i okres pozostały do wnoszenia opłaty przekształceniowej.

Czy w opisanym przypadku:

1) ustawa u.p.p.u.w. daje podstawę do zmiany okresu wnoszenia opłaty za przekształcenie z 20 lat na 99 lat, licząc od dnia przekształcenia, na podstawie przepisów art. 7 ust. 6a, 6b i 6c u.p.p.u.w., w przypadku sprzedaży nieruchomości przekształconej przedsiębiorcy (spółka z o.o.) przez osobę fizyczną, czy też nie, z uwagi na to, że przepisy art. 7 ust. 6a, 6b i 6c u.p.p.u.w. odnoszą się tylko do zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie (ustalającego wysokość i okres wnoszenia opłaty), a nie zaświadczenia wydawanego na podstawie art. 11 ust. 1 u.p.p.u.w.?

2) należy wydać z urzędu na podstawie art. 11 ust. 1 u.p.p.u.w. zaświadczenie informujące obecnego właściciela o konieczności uiszczania opłaty za przekształcenie przez okres 17 lat, tj. od 2022 r. oraz jednocześnie wydać zaświadczenie o udzieleniu pomocy de minimis, na podstawie art. 14 ust. 1 u.p.p.u.w.?