Czy możliwa jest tylko zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na jednej z działek, gdy teren oznaczony w planie miejscowym symbolami 1U i 2U wolny jest od zabudowy?

Inwestor planuje budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczonym symbolem planu 1U. Zgodnie z zapisami planu: dla terenów, oznaczonych symbolem 1U, 2U, 3U przeznaczenie podstawowe stanowi zabudowa usługowa. Dla terenów oznaczonych symbolami 1U i 2U przeznaczenie dopuszczalne stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Dla wszystkich terenów przeznaczenie dopuszczalne stanowią drogi wewnętrzne. Przy czym ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, którego udział w zagospodarowaniu terenu wynosi nie mniej niż 70%; przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inne przeznaczenie, które może występować łącznie z przeznaczeniem podstawowym, a jego udział w zagospodarowaniu terenu wynosi nie więcej niż 30%.

Czy wobec powyższych zapisów możliwa jest tylko zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na jednej z działek w przypadku, gdy teren oznaczony w planie miejscowym symbolami 1U i 2U obecnie wolny jest od zabudowy i nie można określić procentowego udziału przeznaczenia podstawowego i przeznaczenia dopuszczalnego?