Czy możliwa jest sprzedaż nieruchomości ze zwolnieniem z VAT oraz osobno nakładów z naliczeniem podatku VAT?

Spółka komandytowa - celowa, czynny podatnik VAT zakupiła w lipcu 2018 r. nieruchomość/kamienicę, znacznie powyżej 300 m² powierzchni użytkowej, której pierwsze zasiedlenie miało miejsce kilkadziesiąt lat wcześniej od osób fizycznych za kwotę 2,5 mln zł. oraz opłaciła PCC. Nieruchomość docelowo miała zostać wyremontowana, podzielona na lokale usługowe oraz mieszkalne, a następnie sprzedana. Do dnia dzisiejszego poniesiono nakłady w wysokości niespełna 107 tys. zł. (w tym VAT do odliczenia wykazany w deklaracjach VAT niespełna 13 tys. zł). Aktualnie udziałowcy zastanawiają się nad sprzedażą tej nieruchomości.

Czy ww. przypadku transakcja sprzedaży nieruchomości wraz z poniesionymi nakładami może być zwolniona z podatku VAT w całości?

Co z VAT od nakładów?

Czy ewentualnie można sprzedaż podzielić na dwie transakcje, tj. sprzedaż samej nieruchomości ze zwolnieniem z VAT oraz nakłady do tej pory poniesione z naliczeniem podatku VAT?