Czy możliwa jest przebudowa wiaty wraz ze zmianą sposobu użytkowania na budynek gospodarczo-garażowy?

Inwestor zamierza dokonać przebudowy wiaty wraz ze zmianą sposobu użytkowania na budynek gospodarczo-garażowy. Wiata o wymiarach 7,95m x 6,2m x h = 5,02m, zlokalizowana bezpośrednio w granicy działki ścianą o dł. 6,2 m. Działka inwestora ma powyżej 16 m szerokości. Na sąsiedniej działce znajduje się budynek gospodarczy w odległości około 0,6 m od powyższej wiaty. Budowa nowego budynku gospodarczo-garażowego na tej działce o wymiarach takich jak istniejąca wiata zgodnie z § 12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – dalej r.w.t. nie byłaby możliwa w granicy. Zgodnie z legalną definicją wiata jest budowlą i nie będą do niej miały zastosowania warunki techniczne (pod warunkiem, że nie będzie ona pełnić funkcji użytkowej budynku), natomiast w przypadku budynku - § 12 r.w.t. będzie miał zastosowanie.

Czy w omawianym przypadku możliwa jest przebudowa w/w wiaty wraz ze zmianą sposobu użytkowania na budynek gospodarczo-garażowy?