Czy możliwa jest budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego z małą gastronomią w odległości ok. 5,00 m od granicy z działką o przeznaczeniu Ls?

Czy możliwa jest budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego z małą gastronomią w odległości ok. 5,00 m od granicy z działką o przeznaczeniu Ls na sąsiedniej działce, jeżeli budynek budynek wykonany jest z elementów nierozprzestrzeniających ognia, niezawierających pomieszczeń zagrożonych wybuchem, posiadający klasę odporności pożarowej?

Działka, na którym znajduje się projektowany budynek, objęty jest miejscowym planem zagospodarowaniem przestrzennym o przeznaczeniu pod budynki mieszkalne z małą gastronomią. Na załączniku graficznym miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jednocześnie zaznaczona jest nieprzekraczalna linia zabudowy w odległościach ok. 4,00 m od działki sąsiedniej. Działka sąsiednia o oznaczeniu Ls - grunty jest objęta częściowo miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jako Lz tereny zadrzewione, a pozostała część działki nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania terenu.

W związku z powyższym powstaje pytanie, czy istnieje możliwość wybudowania budynku w odległości mniejszej niż 12,00 m, zachowując przy tym parametry warunków technicznych, jak i spełniając odległości z  § 217 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2019 r. poz. 1065) – dalej r.w.t.?