Czy możliwa jest amortyzacja inwestycji w obcej nieruchomości mieszkalnej?

Firma wynajęła w 2023 r. od osoby fizycznej dom jednorodzinny w stanie deweloperskim, który zostanie wykończony pod potrzeby firmy.

Czy inwestycja w obcym obiekcie może być amortyzowana i będzie stanowić koszt uzyskania przychodu dla celów podatkowych?

Zgodnie z umową między stronami firma wykończy dom, a jako że działania wykończeniowe podwyższą wartość tego domu, czynsz za pierwsze dwa lata będzie obniżony miesięcznie o 1/24 poniesionych nakładów, które mogą być uznane za korzyść dla właściciela budynku (np. koszt położenia podłóg czy pociągnięcia instalacji elektrycznej).

Czy upust w czynszu będzie stanowić w tym przypadku nieodpłatny przychód firmy?