Czy może zostać przyjęta uchwała wspólnoty mieszkaniowej która nie uzyskała większości głosów?

Jest uchwała podjęta przez wspólnotę mieszkaniową dotycząca wyodrębnienia garażu z księgi wieczystej obejmującej lokal mieszkalny i garaż i założenia odrębnych ksiąg wieczystych dla tych lokali. Za przyjęciem tej uchwały głosowali właściciele reprezentujący 15% udziałów nieruchomości, sprzeciw wyraziły osoby reprezentujące 61% udziałów, wstrzymały się od głosu osoby reprezentujące 1% udziałów. Uchwała nie uzyskała większości głosów. Właściciele reprezentowali 88% udziałów.

Czy taka uchwała może być przyjęta i czy udziały powinny wynosić 100%? Co w takiej sytuacji należy dokonać? Jaka jest możliwość sprzedaży garażu nie mając oddzielnej księgi wieczystej?

Garaż chce nabyć osoba która jest właścicielem lokalu mieszkalnego w tej wspólnocie. Sumaryczna wartość udziałów się nie zmieni.