Czy może zaistnieć sytuacja, gdzie zarząd wspólnoty podpisze umowę do reprezentowania tylko części właścicieli?

Wspólnota mieszkaniowa - 51 lokali kilkunastu właścicieli wyraziło zgodę na zatrudnienie firmy zewnętrznej sprzątającej i myjącej klatki schodowe. Każdy właściciel pisemnie i oddzielnie upoważnił zarząd wspólnoty do reprezentowania i podpisania umowy z firmą sprzątającą.

Firma sprzątająca wystawi fakturę na wspólnotę mieszkaniową za wykonaną usługę, tj. za tych właścicieli którzy zadeklarowali się za tę usługę zapłacić. Natomiast pozostali właściciele sami sprzątają zgodnie z regulaminem i grafikiem wspólnoty.

Czy może zaistnieć sytuacja, gdzie zarząd wspólnoty podpisze umowę do reprezentowania tylko części właścicieli?

Co w przypadku, gdy właściciele deklarujący się zapłacić określoną kwotę (zwiększenie aneksu o zadeklarowaną kwotę) na konto wspólnoty nie zapłacą jej, a za wystawioną fakturę trzeba będzie zapłacić?

Czy w takim przypadku można uzupełnić "niedobór" środków z konta wspólnoty, tj. tych właścicieli, którzy takiej deklaracji nie podpisali i sami sprzątają i myją klatę schodową?

W opisywanym przypadku występują tylko deklaracje i upoważnienia indywidualne poszczególnych właścicieli (brak uchwał).