Czy mogę wydatkować zysk netto na modernizację nieruchomości?

Prowadzę spółkę z o.o. Zysk za 2011 r. wyniósł ok. 90.000 zł. Rozpoczęłam inwestycję dotyczącą modernizacji zakupionej nieruchomości. Nie chciałabym z tej kwoty zysku netto wypłacać dywidendy, ale wolałabym wydatkować ją dalej na nieruchomość.

Jak to zrobić? Czy mogę jakoś te pieniądze wydatkować? Czy mogę tę kwotę przenieść na fundusz zapasowy i je wydatkować?