Czy modernizację budynku można rozpocząć przed wyceną rzeczoznawcy?

W drodze licytacji komorniczej firma nabyła prawo wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej oraz prawo własności budynków. We wrześniu 2017 r. po uprawomocnieniu się postanowienia firma zwróciła się do rzeczoznawcy o wycenę: wieczystego użytkowania, budowli i kilku budynków. Na dzień dzisiejszy nie ma jeszcze wyceny. Nieruchomość jest zaniedbana wobec czego firma zaczęła ponosić wydatki na: uporządkowanie terenu, m.in. koszenie trawy, ubrania robocze dla pracowników, paliwo do kosiarki oraz samochodów-przemieszczanie między oddziałami, środki czystości do utrzymania pomieszczeń socjalnych znajdujących się w obiekcie, wynagrodzenia pracowników oddelegowanych do porządkowania, nasadzanie roślin (tuje, sianie trawy), koszt mediów, modernizację jednego budynku.

Czy wydatki na porządkowanie terenu, nasadzenie roślin, ubrania robocze oraz wynagrodzenia firma może zliczyć do kosztów uzyskania przychodów?

Czy firma może rozpocząć modernizację budynku mimo, że nie ma jeszcze wyceny?