Czy mieszkanie, które było wynajmowane osobom fizycznym można amortyzować stawką indywidualną właściwą dla używanego mieszkania?

Osoba fizyczna w 2011 roku zakupiła nowe mieszkanie własnościowe do celów mieszkalnych.Od roku 2011 do czerwca 2018 było ono wynajmowane osobom fizycznym w wynajmie długoterminowym. Dochód uzyskany z tego najmu rozliczany był ryczałtem ewidencjonowanym. W chwili obecnej właściciel mieszkania chciałby wynajmować go i rozliczać "przez firmę".

Czy można wprowadzić to mieszkanie do ewidencji środków trwałych jednoosobowej działalności osoby fizycznej (właściciela mieszkania) jako mieszkanie używane (używane więcej niż 60 miesięcy) od sierpnia 2018?

Czy można go amortyzować stawką indywidualną właściwą dla używanego mieszkania (tzn. nie krócej niż 10 lat?)