Czy między małżonkami może dojść do dzierżawy nieruchomości?

Działalność gospodarcza jest prowadzona przez żonę od 2000 r. W 2004 r. została zakupiona nieruchomość użytkowa z przeznaczeniem na tą działalność. Przy czym nieruchomość, wg aktu, została zakupiona do majątku odrębnego podatniczki - mąż podatniczki jest obywatelem Ukrainy i na zakup nieruchomości potrzebowałby specjalnego zezwolenia z ministerstwa, którego w owym czasie nie posiadał. Małżeństwo nie posiada rozdzielności majątkowej, jest wspólnota. Przez cały czas, aż do listopada 2016 r. nieruchomość była wykorzystywana wyłącznie do działalności żony, na cele sprzedaży opodatkowanej. W listopadzie 2016 r. działalność gospodarczą założył mąż podatniczki - hartownię szkła, zakupując już do własnej działalności piec do hartowania szkła. W celu uruchomienia pieca hartowniczego niezbędne było jednak dobudowanie do hali pomieszczenia wentylatorowni oraz zakupienie sprężarek. Nakłady na wybudowanie wentylatorowni i na zakup sprężarek poniosła żona, ujmując te środki trwałe w swoich ewidencjach oraz w kosztach amortyzacji.

Jak prawidłowo w tej sytuacji rozwiązać problem podatku dochodowego?

Czy zawrzeć między małżonkami umowę dzierżawy i fakturować męża za używanie powierzchni hali pod piec, wentylatorowni, sprężarek, uznając, że u żony wystąpi przychód z tego tytułu, a u męża koszt uzyskania przychodu?

Czy też w całości refakturować poniesione nakłady na wentylatorownię, sprężarki i powierzchnię hali?

Czy jest jakiś inny sposób na rozwiązanie tego problemu?