Czy miasto będzie mogło rozliczać VAT z faktur za wykonane przyłącza?

Miasto, czynny podatnik VAT scentralizowany dla celów rozliczeń w tym zakresie z placówkami edukacyjnymi, zamierza podpisać umowę dzierżawy z podmiotem, który wybuduje na wydzierżawionym gruncie halę piłkarsko-siatkarską. Z hali będą korzystać nieodpłatnie uczniowie szkoły (w godz.od 8 do 15, od poniedziałku do piątku). Czynsz dzierżawny ustalono na poziomie 1 zł plus 23% VAT rocznie. Miasto będzie uczestniczyło w kosztach wykonania obiektu poprzez wykonanie dokumentacji projektowej przyłącza wod.-kan., gazowego, elektrycznego, kanalizacji deszczowej. Wykonane przyłącza zostaną wydzierżawione na okres dzierżawy nieruchomości. Dzierżawca użytkować będzie przedmiot dzierżawy z przeznaczeniem na cele własne i komercyjne (w hali będzie prowadzona działalność o charakterze sportowym). Dzierżawca podpisze w imieniu miasta umowy z dostarczycielami mediów i będzie ich połowę refakturował na miasto.

Czy wysokość czynszu dzierżawnego (umowa na 15 lat) w wys.1,23 zł brutto nie będzie kwestionowana przez organy skarbowe?

Czy przy takich zapisach umownych miasto będzie mogło rozliczać VAT z faktur za wykonane przyłącza?

Czy refakturowane na miasto media będą podlegały odliczeniu?