Czy metoda podzielonej płatności obowiązuje również osoby które uzyskują dochody tylko w ramach najmu prywatnego?

Właściciel kamienicy jest czynnym podatnikiem podatku VAT - kamienicę uzyskał w spadku. Dochody z kamienicy rozlicza w ramach najmu prywatnego, nie prowadzi działalności gospodarczej. W kamienicy wynajmuje kilka mieszkań, część to pustostany. W jednym z pustostanów wykonuje remont pod przyszły najem. Faktury za usługi remontowe będą opiewać na 30 tys. netto (remont instalacji gazowej i kominowej) oraz na 10 tys. netto (remont instalacji elektrycznej) - oba remonty będą wykonywane przez tego samego wykonawcę. Wykonawca poinformował nas o tym, że są to dwa osobne remonty, dlatego druga faktura nie będzie wymagać płatności split payment.

Czy metoda podzielonej płatności obowiązuje również osoby, które uzyskują dochody tylko w ramach najmu prywatnego?

Czy w takim przypadku faktycznie tylko jedna faktura będzie w MPP?

Czy właściciel powinien przekształcić swoje prywatne konto na które wpływają czynsze w konto powiązane z rachunkiem technicznym VAT?

Czy jeśli nabywca faktury nie ma prawa do odliczenia VAT, to również powinien zastosować MPP?