Czy media stanowią przychód przy najmie wykonywanym w ramach działalności gospodarczej?

Wynajmuje mieszkania w ramach działalności gospodarczej opodatkowanej podatkiem liniowym i prowadzę księgi handlowe. W umowie zawartej z najemcą jest zapis: "Z tytułu realizacji umowy Wynajmującemu przysługuje wynagrodzenie w wysokości 1300 zł miesięcznie i poza wynagrodzeniem, najemca pokrywać będzie koszty eksploatacji, w tym czynsz do spółdzielni, opłaty za wodę , CO, gospodarowanie odpadami. Na poczet opłat eksploatacyjnych Najemca będzie wnosił wraz z wynagrodzeniem wynajmującego zaliczki, które ustala się na kwotę 400 zł miesięcznie, rozliczane raz na miesiąc na podstawie wskazań liczników.".

Czy przychodem w księgach jest 1300 zł + 400 zł = 1700 zł razem, a po drugiej stronie mam koszty czynszów uiszczane przeze mnie do spółdzielni mieszkaniowej, opłaty za wodę, co, gospodarka odpadami?

Czy wpisuje do ksiąg tylko 1300 zł i wówczas koszty ponoszone do spółdzielni nie są moim koszem?

Moim zdaniem przychodem w księgach jest 1700 zł i po drugiej stronie mam koszty ponieważ rozliczam te najmy w ramach działalności gospodarczej i rozliczam się na podstawie art. 14 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych a nie art. 10 ust. 1 pkt 6 w związku z art. 11 PIT.

Czy zmienia się sytuacja gdy zlecam zarządzanie nieruchomościami pod wynajem na cele mieszkaniowe w moim imieniu firmie zajmującej się zarządzaniem?

Zlecam oczywiście jako przedsiębiorca, nadmieniam że mieszkania stanowią środki trwałe mojej firmy.