Czy mąż może użyczyć lub wynająć lokal żonie, która prowadzi działalność gospodarczą?

Podatnik kupuje lokal z przeznaczeniem na wynajem (działalność gospodarcza). Chce go wynajmować lekarzom, którzy prowadzą prywatną praktykę lekarską, m.in. swojej żonie (mają wspólność majątkową).

Czy powinien z nią podpisać umowę najmu i wystawiać jej faktury, czy wystarczy umowa użyczenia?

Czy w przypadku umowy użyczenia powstanie u niego przychód, a u niej koszt?