Czy mam prawo do odliczeń z tytułu nakładów ponoszonych na odbudowę budynku mieszkalnego przeznaczonego na restaurację?

Czy nakłady ponoszone na budowę budynku mieszkalnego przeznaczonego w przyszłości w 100% na restaurację mogę kwalifikować jako koszty inwestycji związanej z prowadzoną przeze mnie działalnością gospodarczą i z jaką stawką VAT powinny być wystawiane faktury na budowę budynku?

Prowadzę działalność gospodarczą na podstawie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej. Działka i budynek restauracji były wprowadzone do ewidencji środków trwałych. W 2008 budynek spłonął. Wystąpiłam z wnioskiem o wydanie zezwolenia na rekonstrukcję budynku. Otrzymałam odpowiedź negatywną, ponieważ wszedł w życie nowy plan zagospodarowania przestrzennego, wg którego przedmiotowa działka leży na obszarze przeznaczonym pod budownictwo willowe. Mogę otrzymać zezwolenie wyłącznie na budowę budynku mieszkalnego. Zezwolenie na prowadzenie restauracji nie zostało cofnięte.