Czy małżonkowie wynajmujący nieruchomości w ramach najmu prywatnego mogą rozliczać się ryczałtem - każdy w swoim zakresie?

Małżeństwo posiadające wspólność majątkową, posiadający dwie nieruchomości ze wspólnego majątku wynajmuje te dwie nieruchomości. Jedną pod przedszkole cena najmu to 16 000,00 zł, drugą na cele mieszkaniowe najem 2250,00 zł . Do tej pory rozliczano najem prywatny (po zawiadomieniu urzędu) przez jednego z małżonków w formie ryczałtu. Małżonkowie planują dokupić jedną nieruchomość możliwe, że będą wynajmować nieruchomość pod działalność gospodarczą jednemu lub kilku najemcom. Małżonkowie pracują w Niemczech i nie uzyskują, żadnych innych dochodów w Polsce.

Czy mogą dalej rozliczać się z najmu prywatnego ze zmianą, że każdy z osobna rozlicza się ze swojej połowy, czy zmuszeni są założyć każdy działalność gospodarczą? Jeżeli każdy z małżonków będzie rozliczał się z najmu prywatnego ze swojej części dochodu to, czy limit 100 000,00 zł do zmiany stawki podatku z 8,5% na 12,5% przypada na każdego z osobna, czy trzeba sumować dochody łącznie do limitu?