Czy małżonkowie, wynajmujący mieszkania i lokale użytkowe powinni zarejestrować się jak podatnicy VAT i składać deklaracje VAT?

Małżeństwo od kilku lat wynajmuje kilka mieszkań i lokali użytkowych, które posiadają w swoim majątku prywatnym. Część z tych nieruchomości (mieszkalnych i użytkowych) należy do ich majątku wspólnego (małżeńska wspólność ustawowa), a część do majątku osobistego męża. Czasem zdarza się, że małżonkowie sprzedają jeden, dwa lokale i kupują w to miejsce nowe, które dalej wynajmują, np. w roku 2015 sprzedali 3 mieszkania, w roku 2016 jedno i w roku 2017 planują sprzedać dwa. Średnio posiadają około 6-7 nieruchomości. Żadne z małżonków nie prowadzi działalności gospodarczej, ani nie uzyskuje dochodu z innego źródła - dochody z najmu i ze sprzedaży nieruchomości są ich głównym źródłem utrzymania. Wskazane dochody opodatkowują na zasadzie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Małżonkowie nie są podatnikami VAT i nie naliczają ani nie rozliczają podatku VAT.

Czy małżonkowie powinni zarejestrować się jak podatnicy VAT i składać deklaracje VAT? Czy powinni i czy mogą zrobić takie zgłoszenie wstecz (za poprzednie lata)? Czy powinni złożyć deklaracje VAT wstecz i zapłacić podatek VAT z odsetkami? Czy w omawianej spawie będzie miał zastosowanie limit z art. 113 u.p.t.u., a jeżeli tak to jakie wartości sumować przy jego obliczaniu - czy otrzymaną zapłatę (czynsz najmu albo cena sprzedaży) potraktować jako kwotę brutto czy netto?