Czy lokator, z którym jest zawarta umowa najmu na lokal mieszkalny, ma prawo pierwokupu w stosunku do lokalu, który zajmuje, czy również do całej nieruchomości?

Gmina posiada budynek z dwoma oddzielnymi wejściami na parter i pierwsze piętro. Piętro budynku to lokal mieszkalny, który wpisany jest do programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. Parter to lokal użytkowy, który jest wolny. Chcemy sprzedać całą nieruchomość (budynek wraz z działką ok. 1000 m²). Czy lokator, z którym jest zawarta umowa najmu na lokal mieszkalny, ma prawo pierwokupu w stosunku do części budynku tj. lokalu który zajmuje, czy również do całej nieruchomości?