Czy lokale przekształcone z używanego mieszkania należy nowe do celów amortyzacji potraktować jako?

Podatnik posiada mieszkanie w 60 letnim budynku mieszkalnym. Postanowił zaadaptować mieszkanie na 2 lokale użytkowe i osiągać dochody z tytułu najmu (bez prowadzenia działalności) na zasadach ogólnych.

Czy podatnik może amortyzować lokale niemieszkalne stawką indywidualną i skrócić okres amortyzacji do 10 lat, czy może jedynie stosować stawkę 2,5%?

Czy lokale należy traktować jako nowe, czy ze względu na wiek budynku i mieszkania z którego będą przekształcone, jako używane?