Czy lokal użytkowy można wprowadzić do środków trwałych?

Osoba fizyczna w lipcu 2018 r. nabyła nieruchomość - lokal użytkowy, na majątek prywatny (wspólność małżeńska). Rozpoczęła przebudowę tego lokalu, po przebudowie mają powstać lokale mieszkalne, które osoba ta planuje sprzedać. Osoba ta poniosła wydatki związane z nabyciem nieruchomości, ale i utrzymaniem nieruchomości w postaci: energii elektrycznej, podatku od nieruchomości, czynszu administracyjnego, wynagrodzenie firmy budowlanej wykonującej przebudowę, wynagrodzenie za projekt przebudowy, inspektora nadzoru. Następnie, w grudniu 2018 r. rozpoczęła prowadzenie działalności gospodarczej (CEIDG).

Czy zasadnym jest wprowadzenie ww. nieruchomości do środków trwałych firmy?

Jeśli tak, to w jaki sposób to uczynić - oświadczenie małżonków?

Czy wydatki poniesione do dnia założenia działalności gospodarczej będą mogły być odliczone w ramach działalności?

Jeśli tak, to czy wszystkie i w całości, które z wymienionych?

Czy wydatki te będzie można odliczyć bezpośrednio w koszty uzyskania przychodu w grudniu br., czy też powinny być wliczone do wartości początkowej środka trwałego?