Czy linia rozgraniczająca powinna być jednocześnie granicą nowo utworzonej działki budowlanej?

Czy w oparciu o art. 94 ust. 1 pkt 2 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz. 2204) – dalej u.g.n. - można zaopiniować podział geodezyjny działki objętej częściowo warunkami zabudowy, w przypadku, gdy jedna z trzech nowo projektowanych działek objęta jest w części dec. WZ, a w pozostałej części nie jest objęta dec. WZ?

Czy w tym przypadku organ opiniujący podział nieruchomości jest związany liniami rozgraniczającymi teren określonymi w decyzji WZ, co oznacza, że linia rozgraniczająca powinna być jednocześnie granicą nowo utworzonej działki budowlanej?