Czy kwota należna od użytkownika wieczystego za sprzedaż prawa własności działki będzie podlegać opodatkowaniu na zasadach i według stawki VAT jaka obowiązywała w momencie ustanowienia prawa użytkowania wieczystego?

Do Gminy wpłynęły w 2021 r. wnioski o nabycie prawa użytkowania wieczystego od użytkowników wieczystych:

1) spółki jawnej, która nabyła prawo użytkowania wieczystego w drodze sprzedaży od Handlowej Spółdzielni Pracy, która ustanowiła prawo użytkowania wieczystego z Gminą na podstawie umowy użytkowania wieczystego sporządzonej w dniu 12.05.1998 r. i nie podlegającej podatkowi VAT. Umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste i nieodpłatne przeniesienie własności budynków, budowli i urządzeń. Po podziale nieruchomości, obecnie stanowi grunt zabudowany lub niezabudowany z prawem do zabudowy,

2) od Spółdzielni Pracy i Usług Motoryzacyjnych która ustanowiła prawo użytkowania wieczystego z Gminą na podstawie umowy użytkowania wieczystego (grunt zabudowany) sporządzonej w dniu 7.10.1994 r. nie podlegającej podatkowi VAT.

Zgodnie z art. 32 ust. 1 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2020 r. poz. 1990 z późn. zm.) – dalej u.g.n., nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu, z zastrzeżeniem ust. 1a i ust. 3. Zgodnie z art. 69 u.g.n., na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określoną według stanu na dzień sprzedaży.

Czy kwota należna od użytkownika wieczystego za sprzedaż prawa własności działki będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na zasadach i według stawki VAT, jaka obowiązywała w momencie ustanowienia prawa użytkowania wieczystego? Czy w przypadku, gdy ustanowienie prawa użytkowania wieczystego (umowy: z 1998 r. i 1994r.) nie podlegało opodatkowaniu VAT, do kwoty należnej od aktualnego użytkownika za sprzedaż prawa własności działki nie będzie doliczać się podatku VAT? Jak należy udokumentować tę transakcję?