Czy koszty wymiany komina powinna pokryć wspólnota mieszkaniowa?

Najemca lokalu komunalnego zwrócił się z prośbą o wymianę komina stalowego odprowadzającego spaliny z pieca, który ogrzewa lokal (etażowe). Komin, z uwagi na stan techniczny podlega wymianie.

Na czyj koszt winna być wykonana jego wymiana?

Najemca przejmując lokal mieszkalny do używania, przejął również piec gazowy dwufunkcyjny oraz instalację grzewczą. Instalacja ta wraz z kominem została wykonana przez poprzedniego najemcę lokalu. Lokal będący własnością gminy znajduje się w budynku wspólnoty mieszkaniowej. Zgoda na wykonanie prac została wydana w grudniu 1995 r. przez zakład gminny.

Czy komin odprowadzający spaliny z gazowego kotła jest elementem składowym etażowego ogrzewania?

Służy on wyłącznie odprowadzaniu spalin z lokalu gminnego. Przyjęta jest generalna zasada, że wszystkie kominy niezależnie od ich rodzaju stanowią części wspólne.

Czy koszty wymiany komina powinna pokryć wspólnota mieszkaniowa?