Czy koszty ponoszone przez developera po odbiorze budynku, ale przed sprzedażą mieszkań stanowią koszty pośrednie czy bezpośrednie?

Czy koszty ponoszone przez developera po odbiorze budynku, ale przed sprzedażą mieszkań stanowią koszty pośrednie czy bezpośrednie?

Wątpliwość dotyczy kwalifikacji kosztów działalności developerskiej - na pośrednie i bezpośrednie. Działalność spółki polega na budowie i sprzedaży lokali mieszkalnych. Po odbiorze budynku poszczególne lokale są wyceniane według poniesionych nakładów, i w miarę upływu czasu wydawane poszczególnym nabywcom. Koszty ponoszone przez firmę związane z utrzymaniem budynków, takie jak energia, dozór, ewentualne mowy notarialne tzw. developerskie (umowy przedwstępne), sprzątanie, aranżacja zieleni, konserwacja dźwigów spółka rozpoznaje jako koszty pośrednie i odnosi w księgi w dacie poniesienia.

Czy taka praktyka jest poprawna?

Czy koszty te nie powinny stanowić kosztów bezpośrednich?

Dodam, że przychód podatkowy spółka rozpoznaje w momencie podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę własność lokalu.