Czy koszty eksploatacji ponoszone przez najemcę należy zakwalifikować do kosztów bezpośrednich czy pośrednich?

Spółka komandytowa prowadzi księgi rachunkowe. Podstawowym rodzajem działalności jest najem. Oprócz czynszu najemcy wpłacają stałą opłatę miesięczną tzw. zaliczkę na poczet kosztów eksploatacji. Po zamknięciu roku następuje rozliczenie. Gdy koszty utrzymania budynku są niższe niż wpłaty od najemców kwota nadwyżki przysługuje najemcy do zwrotu, w odwrotnej sytuacji ma obowiązek dopłaty. Na koszty eksploatacji zgodnie z umową składają się między innymi: koszty zarządzania budynkiem, konserwacje, sprzątanie, monitoring i ochrona, wieczyste użytkowanie, media w częściach wspólnych, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie budynku itp.

Czy powyższe koszty to koszty bezpośrednie czy pośrednie? I jak należy je ujmować w trakcie roku?