Czy koszt wybudowania studni można ująć w kosztach w sposób bezpośredni?

Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą w zakresie gospodarowania odpadami, jednocześnie jest właścicielem gruntu ornego, nie wprowadzonego do ewidencji środków trwałych. Grunt ten wynajmuje gospodarstwu ogrodniczemu. Warunkiem wynajmu było wybudowanie studni na tym gruncie.

Czy jeżeli wydzierżawiający wystawił fakturę VAT na wynajem gruntu i zaliczył ją do przychodów z działalności może w całości koszt budowy studni włączyć do kosztów uzyskania przychodów?

Faktura za budowę studni została wystawiona w ramach działalności gospodarczej. Studnia nie może stanowić środka trwałego, ponieważ grunt nigdy nie będzie wprowadzony do środków trwałych, studnia też wybudowana została wyłącznie na potrzeby wynajmu na okres 2 lat i po okresie najmu nie będzie wykorzystywana na potrzeby działalności.

Czy mimo, że faktura została wystawiona w ramach działalności (to był warunek najmu) to najem ten należy rozliczyć w ramach najmu prywatnego, a tylko do rozliczenia VAT(podatnik VAT czynny) ująć faktury za najem i za studnię w rejestrach VAT należnego i naliczonego?