Czy koszt operatu szacunkowego jest kosztem uzyskania przychodów w dacie zapłaty?

W celu uzyskania kredytu inwestycyjnego - dla potrzeb banku firma zleciła wykonanie operatu szacunkowego (operat wykonywany był przez rzeczoznawcę zleconego przez bank). Otrzymaliśmy kredyt, który przeznaczono na wykup gruntów (wieczyste użytkowanie) na własność.

1) Czy koszt operatu szacunkowego jest kosztem uzyskania przychodów w dacie zapłaty i księgowany w rachunku zysków i strat, czy powiększa wartość gruntów w środkach trwałych (wykup gruntów nastąpił po otrzymaniu kredytu)?

Ponadto po wykupieniu gruntów na własność firma ponownie wystąpiła o wykonanie operatu szacunkowego (uwzględniającego wartość gruntu na własność) w celu przedstawienia wyceny do krs (chodzi o wartość, do której może być zajęta hipoteka dla banku).

2) Czy drugi operat szacunkowy jest kosztem uzyskania przychodów w dacie zapłaty i księgowany w rachunku zysków i strat, czy powiększa wartość gruntów w środkach trwałych?