Czy koszt dzierżawy nieruchomości zwiększa wartość początkową inwestycji?

Spółka z o.o. z wyłącznym udziałem miasta planuje inwestycje polegająca na budowie instalacji fotowoltaicznej. W tym celu zawiera umowę dzierżawy gruntu z gminą, na której ma docelowo znajdować się instalacja fotowoltaiczna. Na dzień podpisania umowy dzierżawy z gminą, spółka poniosła wydatki związane z inwestycją dotyczące koncepcji budowy fotowoltaiki. Prawo do dysponowania gruntem jest spółce niezbędne w celu pozyskiwania pozostałych uwarunkowań środowiskowych, energetycznych itp. Ponadto dalszą realizację inwestycji spółka uzależnia od pozyskania środków dofinansowania zewnętrznego (dotacji). Umowa dzierżawy zawiera różne etapy i stawki: niższą na czas uzyskania stosownych pozwoleń i uzgodnień, przed fizycznym rozpoczęciem procesu inwestycyjnego, drugi etap i wyższa stawka na czas procesu inwestycyjnego i następnie okres eksploatacji.

Jak spółka powinna kwalifikować koszty z tytułu dzierżawy?

Czy wydatek z tytułu dzierżawy przed fizycznym rozpoczęciem inwestycji oraz w czasie jej realizacji zaliczać do wartości początkowej budowy środka trwałego?

Czy też obciążać koszty bezpośrednio w okresie trwania umowy dzierżawy?