Czy koszt czynszu i konserwacji budynku traktować jako koszty uzyskania przychodu o charakterze pośrednim?

Podatnik zawarł umowę przedwstępną dotyczący zakupu nieruchomości. Nieruchomość składa się z 2 budynków.

Budynek nr 1 jest w złym stanie technicznym i wymaga znacznych nakładów remontowych (m.in. nowe instalacje).

Budynek nr 2 po wymianie okien i drobnych pracach konserwacyjnych będzie zdatny do wynajmu (za okres około 4 m-cy).

Do momentu przeniesienia własności końcowym aktem notarialnym, tj. przez okres najbliższych 7 miesięcy, sprzedawca będzie wynajmował podatnikowi budynek nr 2.

Najem związany jest z tym, że Podatnik w okresie, w którym nie jest właścicielem, miał tytuł prawny uprawniający go do władania nieruchomością i mógł ponosić w tym okresie koszty związane z konserwacją/remontem nieruchomości. Kwota określona w umowie najmu jest obniżona ze względu na zły stan techniczny nieruchomości.

Podatnik będzie przez okres najbliższych 7 miesięcy ponosił następujące koszty:

1) związane z opłacaniem faktur za najem - opłata za budynek nr 2,

2) związane z płatnością za materiały przeznaczone na konserwację budynku nr 2 w związku z przystosowaniem go pod wynajem.

Czy podatnik do czasu aż stanie się właścicielem ww. nieruchomości, ponoszone koszty z pkt 1 będzie mógł aktywować jako koszty bieżące (tj. koszty ogólnego zarządu), jako niezwiązane z ustaleniem wartości początkowej inwestycji w obcym środku trwałym?

Koszty z punktu 2 wchodziłyby w skład kosztów związanych z ustaleniem wartości początkowej inwestycji w obcym środku trwałym.

Czy po podpisaniu końcowego aktu notarialnego, wartość budynku 2 należy zwiększyć o zebraną kwotę inwestycji w obcym środku trwałym?