Czy kosmetyczka zawieszając działalność może wynająć część lokalu jako osoba prywatna i opłacać 8,5% ryczałtu?

Prowadzę zakład kosmetyczny (JDG) i opłacam podatek dochodowy w formie karty podatkowej. Lokal, w którym prowadzę działalność (budynek użytkowy typu pawilon z lat dziewięćdziesiątych) został przeze mnie prywatnie zakupiony na podstawie umowy kupna sprzedaży, a grunt na którym on stoi dzierżawię od Miasta (na moje nazwisko). Chciałabym podnająć część lokalu firmie kosmetycznej, ale nie mogę wystawiać faktury jako firma, bo stracę prawo do karty podatkowej.

Czy mogę wynająć część lokalu jako osoba prywatna i opłacać 8,5% ryczałtu? Czy mógłby wynająć mój mąż (mamy wspólność majątkową)?