Czy kompensata wzajemnych należności może być podstawą do uwzględnienia wydatku na własne cele mieszkaniowe?

Podatnik, osoba fizyczna, sprzedał w roku 2007 nieruchomość zakupioną w roku 2006. W urzędzie skarbowym złożył deklarację PIT-23 oraz złożył oświadczenie, że w okresie 2 lat uzyskane przychody wyda na swoje cele mieszkaniowe. W latach 2007-2009 w ramach budowy budynku mieszkalnego ponosił wydatki na materiały i usługi budowlane, za które w większości przypadków zapłaty dokonywał gotówką lub przelewem. Jednakże w przypadku jednej z firm budowlanych rozliczenie za wykonane usługi budowlane nastąpiło w formie kompensaty wzajemnych należności. Należność podatnika objęta kompensatą powstała w roku 2006 (przed sprzedażą nieruchomości) z tytułu udzielonej firmie budowlanej pożyczki.

Czy wydatek ten może być podstawą ulgi podatkowej z tytułu sprzedaży nieruchomości?

Czy sytuacja zmieniłaby się, gdyby strony zamiast kompensaty, dokonały w tym samym dniu rozliczenia gotówkowego?