Czy jeżeli suma chłonności terenów niezabudowanych jest większa niż 130% wartości zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową to można zastosować § 3 ust. 10 rozporządzenia w sprawie projektu planu ogólnego?

Czy jeżeli suma chłonności terenów niezabudowanych jest większa niż 130% wartości zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową (obowiązujące mpzp), to czy można zastosować § 3 ust. 10 rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów – dalej r.p.p.o.g.?

Nasze wątpliwości budzi możliwość zastosowania § 3 ust. 10 r.p.p.o.g. Dopuszcza się określenie wyższego zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową, niż wynika to ze wzoru, o którym mowa w ust. 2, jeżeli jest to uzasadnione szczególnymi potrzebami w zakresie nowej zabudowy mieszkaniowej określonymi w strategii rozwoju gminy, strategii rozwoju ponadlokalnego lub strategii rozwoju obszaru otoczenia Centralnego Portu Komunikacyjnego (...).

Czy to oznacza, że jest "furtka" do wyznaczania więcej stref z zabudową mieszkaniową, niż wynika to ze wzoru, bez żadnych ograniczeń? Czy jednak zapis ust. 10 należy skorelować z ustawą oz 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – dalej u.p.z.p., konkretnie z art. 13d u.p.z.p. czyli w pierwszej kolejności uwzględnia się obszary, dla których w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego określono przeznaczenie umożliwiające realizację funkcji mieszkaniowej, oraz obszary uzupełnienia zabudowy w ramach istniejącej zabudowy?

Suma chłonności terenów niezabudowanych nie może być mniejsza niż 70% oraz większa niż 130% wartości zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową. Zgodnie z art. 13d ust. 3 u.p.z.p. w przypadku gdy suma chłonności terenów niezabudowanych jest większa niż 130% wartości zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową w gminie, dopuszcza się wyznaczenie stref planistycznych (mieszkaniowych) na tych obszarach oraz nie wyznacza się tych stref planistycznych na pozostałych obszarach gminy.

Czy jeżeli suma chłonności terenów niezabudowanych jest większa niż 130% wartości zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową (obowiązujące mpzp), to czy można zastosować § 3 ust. 10 r.p.p.o.g.?