Czy jest możliwość przejęcia za długi nieruchomości przez właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej?

W małej wspólnocie mieszkaniowej jeden z właścicieli od wielu lat nie płaci. Dług wynosi ponad 20 000 zł (bez odsetek). Nieruchomość lokalowa została zajęta przez komornika, odbyła się też pierwsza licytacja, jednak nie było chętnych. Lokalu nie da się sprzedać, gdyż jest obciążony służebnością osobistą dożywotniego zamieszkania. Wyceniona wartość lokalu to 42 000 zł, a wartość uwzględniająca służebność 30 000 zł. Ponadto nieruchomość obciążona jest hipotekami Urzędu Skarbowego i ZUS, przekraczającymi wartość nieruchomości.

Czy pozostali właściciele lokali (wspólnota) mogą przejąć lokal za długi?

W jakiej formie i według jakiej wartości to się odbywa?

Co z pozostałymi hipotekami przymusowymi?