Czy jest możliwe sądowe wyodrębnienie w budynku jednorodzinnym dwóch lokali?

Czy jest możliwe sądowe wyodrębnienie w budynku jednorodzinnym dwóch lokali w następującej sytuacji?

Spadkodawca miał nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym, budynek ten w niewielkiej części znajdował się na działce sąsiada. Po śmierci spadkodawcy, spadkobiercy postanowili dokonać działu spadku poprzez podział poziomy budynku i wyodrębnienie dwóch lokali. Przed złożeniem wniosku o dział spadku postanowili kupić od wspomnianego sąsiada część działki, na której znajduje się ich budynek.

Czy, aby w opisanej sytuacji wyodrębnić dwa lokale, oprócz działu spadku konieczne jest zniesienie współwłasności fragmentu gruntu dotychczas należącego do sąsiada, tak aby udziały jakie będą przysługiwać spadkobiercom w budynku odpowiadały udziałom w całości gruntu, na którym jest zlokalizowany budynek (czyli także fragmentu gruntu należącego dotychczas do sąsiada), czy możliwe jest dokonanie tego w jednym postępowaniu?