Czy jeśli w ramach umorzenia udziałów nastąpi przekazanie nieruchomości, czynność podlega VAT?

W 2023 r. osoba fizyczna (prywatna - niedziałająca jako podatnik VAT) wniosła do spółki (czynny podatnik VAT) aportem nieruchomość. W zamian za aport właściciel objął udziały. Obecnie spółka planuje nabyć udziały własne celem ich umorzenia (umorzenie ma charakter dobrowolny, za wynagrodzeniem), a wynagrodzenie należne właścicielowi zostanie uregulowane w formie niepieniężnej, w postaci ww. nieruchomości (nastąpi odwrócenie transakcji).

Czy sp. z o.o. będzie miała obowiązek podatkowy VAT?